Процедура Оформления

Благодаря полностью компьютеризированной базе данных каждый клиент может мгновенно получить данные о каждом из нескольких тысяч зарегистрированных у нас объектов недвижимости. Как только мы узнаем о Ваших предпочтениях и бюджете, мы сразу же начинаем предлагать Вам недвижимость, которая может Вас заинтересовать.

Если Вы находитесь за рубежом, то Вы и сами можете посмотреть подборку недвижимости на нашем сайте. Это далеко не полный перечень того, чем располагает наша база данных, и мы настоятельно советуем Вам обратиться к нам, чтобы получить более полную информацию и совет. По Вашему желанию мы можем организовать для Вас размещение на Мальте или Гозо и посещение заинтересовавших Вас объектов.

Приобрести недвижимость на Мальте безопасно и просто. Как только недвижимость выбрана, и цена и условия согласованы, продавец и покупатель подписывают предварительное соглашение, которое накладывает обязательства на обе стороны по покупке/продаже недвижимости на согласованных условиях и цене. Окончательный договор, однако, подписывается только после проверки юридической чистоты сделки и получения всех необходимых разрешений. Соглашения и контракты выполняются на английском языке.

После подписания предварительного соглашения сумма, эквивалентная 10% стоимости, оставляется в залог агенту или нотариусу. Данный депозит переходит в собственность продавца, если покупатель без приемлемой по закону причины откажется подписать окончательное соглашение.

Предварительное соглашение обычно действует три месяца или на столько, на сколько договорятся стороны. Во время периода между подписанием предварительного соглашения и подписания договора купли-продажи, нотариус, нанятый покупателем, проводит все необходимые исследования по недвижимости для подтверждения юридической чистоты сделки, а также в случае необходимости подает заявление на приобретение данной недвижимости в Министерство финансов.

Как только получены все разрешения и проведена проверка юридической чистоты, можно подписывать окончательный договор, представленный нотариусом покупателя. Оставшаяся часть суммы сделки и государственной пошлины, а также юридические издержки оплачиваются в тот момент, когда собственность переходит к покупателю (1% суммы государственной пошлины оплачивается при подписании предварительного соглашения).

Расходы

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

Пошлина – 5%

Оплата услуг нотариуса – приблизительно 1%

Проверка и регистрация – приблизительно 475 евро

Сбор Министерства финансов – 235 еврo

Внимание: данные расходы подлежат оплате покупателем, в то время, как комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец.

Условия приобретения недвижимости

Не резиденты могут свободно приобретать недвижимость на Мальте, при условии получения AIP разрешения, если таковое требуется. AIP разрешение не требуется для приобретения объектов недвижимости, расположенных на Специально Предназначенных Территориях (SDA), и, в случае граждан ЕС, которые:

(1) являлись постоянными резидентами Мальты в течение, как минимум, 5 лет;

(2) желают приобрести данную недвижимость, в качестве своего основного места жительства; или

(3) желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.

Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа, и могут приобретать недвижимость без необходимости получения AIP.

Еще одним исключением является приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг. В этом случае декларация целей приобретения недвижимости покупателем должна быть приложена к контракту покупки.

Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет: €107,670 для апартаментов и мезонетов, €179,400 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются.

Приобретенная собственность может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.

За исключением комплексов SDA, иностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.

В случае приобретения объектов недвижимости, расположенных на Специально Предназначенных Территориях, не существует вообще никаких ограничений. Иностранные граждане имеют право приобретать любое количество объектов недвижимости, расположенных на Специально Предназначенных Территориях без необходимости получения AIP разрешения. Более того, ни одно из описанных выше условий, к ним не применимо.

Приобретение недвижимости группой лиц

Группа физических лиц, не являющаяся коммерческим предприятием, учрежденная и функционирующая в государстве, состоящем в Европейском Союзе, может свободно приобретать недвижимость, необходимую для выполнения тех задач, для которых данная группа была создана, если она непосредственно управляется гражданами страны – члена Европейского Союза, которые проживали на Мальте в течение 5 последовательных лет.

Коммерческое предприятие, учрежденное и функционирующее в государстве, состоящем в Европейском Союзе (включая Мальту), может свободно приобретать недвижимость, необходимую для выполнения тех задач, для которых данная группа была создана, если она непосредственно управляется гражданами страны – члена Европейского Союза и, как минимум, 75% его акционерного капитала принадлежит гражданину или гражданам страны – члена Европейского Союза, которые проживали на Мальте в течение 5 последовательных лет.

Любая другая группа лиц должна обратиться за разрешением, которое предоставляется только в том случае, если недвижимость требуется для создания промышленного или туристического предприятия, или так или иначе вносит вклад в экономику Мальты. Не предоставляется разрешения на приобретение собственности, которая представляет историческую ценность.

Для приобретения собственности можно получить ипотечный кредит в любом банке Мальты, получение кредита зависит от Вашего финансового статуса. (Смотрите раздел Банковские займы).

MENU